Tapu OCR: e-Devlet PDF'inden Saniyede İpotek ve Şerh Tespiti

"Sürprizler" Satışı Bitiriyor

Sözleşme imzasından önce tapunun temiz olduğunu kontrol etmediysen, kapanışta ipotek bulması herkesi mahcup eder. TAKBİS resmi API'si yok, ama kullanıcı e-Devlet PDF'ini yüklerse Claude Vision OCR saniyede çıkarım yapabilir.

Çıkarılan Veriler

• Malikler: TC kimlikleri (otomatik maskelenir)
• Hisseler: ½, ⅓, payda/pay
• İpotek: hangi banka, ne kadar, lehtar
• Şerhler: 3 yıl satmama, hak sınırlamaları
• Yüzölçümü: brüt, kullanım alanı

KVKK Hassasiyet

TC kimlikleri asla AI'ya ham gönderilmez. Önce regex maskeleme:

T.C. Kimlik No: 12345678901
→ T.C. Kimlik No: ***********

Sonra Claude Vision görür. Sonuç JSON'unda da maskeli kalır.

Risk Uyarıları

OCR sonucu otomatik kontrol:

• İpotek bulundu → "Garanti Bankası, 2.1M TL" uyarısı
• 3 yıl şerhi var mı (yabancıya satışta kritik)
• Birden fazla malik varsa hepsinin onayı gerekiyor mu

Pratik Akış

1. Müşteri WhatsApp'tan tapu PDF'i atar
2. Sistem otomatik OCR yapar
3. Risk uyarıları emlakçıya gönderilir
4. Temiz tapu → satış vaadi sözleşmesi otomatik draft

Sürpriz olmadığında müşteri güveni katlanır.