İlan Radar Haritası: Hangi Mahallede Ne Satılıyor?

Soru: "Bu Bölgede 3+1 Ne Kadar?"

Müşteri arar, sorar. Sen Excel'i açıp 12 ilana tek tek bakarsın. 4 dakika geçer.

İlan Radar Haritası ile bu iş 3 saniye. Harita aç, mahalleyi büyüt, pin'lere bak.

Ne Gösterir?

• 🔴 Aktif kiralık ilanlar (kırmızı pin)
• 🟢 Aktif satılık ilanlar (yeşil pin)
• ⚪ Pasif/arşiv (gri pin — geçmiş satışlar)
• 🏢 Emlakçıdan / 🏠 Sahibinden (ikon farkı)

Pin tıklayınca: fiyat, m², oda, ilan veren, yayın tarihi.

Filtreler

• Fiyat aralığı (slider)
• Oda sayısı (1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1)
• Yayın süresi (son 7g / 30g / 90g)
• Kaynak (Sahibinden / Hepsiemlak / Emlakjet / Crowd)

Süper Güç: Zaman Sliderı

Harita üzerindeki sliderı geçmişe çek. 6 ay önceki ilanları gör. Hangi ev ne zaman satıldı, ne zaman fiyat indirildi, hangi mahalle ısındı — hepsi görsel olarak.

Pazar Isı Haritası Overlay

Mahalle bazlı m² fiyat heatmap (TCMB EVDS + TÜİK verisi). Soğuk → mavi, sıcak → kırmızı.

Müşteriye anında: "Bu mahalle son 3 ayda %18 prim yapmış."

Veri Kaynakları (3 Faz)

• Faz 1 (şu an): Kullanıcı portföyü + Sahibinden + Hepsiemlak + Emlakjet
• Faz 2 (3 ay): Crowd MLS (kullanıcı opt-in havuz) + Telegram kanal scrape
• Faz 3 (6 ay): Endeksa + Makrokey + TKGM MEGSİS partnership

Rekabet Avantajı

Türkiye'deki hiçbir CRM (Planports, REOS, Revy, EmlakCRMx) bu özelliğe sahip değil. Sahibinden'in haritası var ama tek kaynak. Bizimki çok kaynaklı + zaman boyutlu + agregat overlay.

Müşteriye bunu ilk kez gösterdiğinde "vay be, bu nasıl bir şey" diyor.